我是十月份买的房子，交完首付缺迟迟不给签正式购房合同，说低于房管所备案，请问这是什么原因？有风险吗？

刚刚看到您的一个提问，说实话，我真的非常替您担忧，现在的问题是您的首付款已经交给开发商了，却没有签订正式的网签合同，也就是房管局网站上打下的一个合同，如果是网签合同没有签订的话，那这套房子，在房管局那里，不是属于您的。在开发商这里，这套房子也不属于您，因为您只交了一个首付款。所以说目前这个情况对咱们是非常不利的，也是没有任何保证的，但当前的情况下，希望您尽快的跟开发商去解决这个事情，另外的话，看一下这个开发商的五证是否是齐全的？ 收起

您好，期房违约有多种类型，关于期房违约的争议要根据不同情况处理，举给例子：逾期房款违约金怎么算问题，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定，没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。因此，分为两种情况：第一种情况：合同中对逾期支付购房款违约责任有约定的，按照约定计算。商品房买卖合同一般是按照合同范本制作签订的，大多数情况下会对逾期支付购房款的违约责任作出约定，例如，迟延支付购房款，按迟延付款金额的日万分之五支付违约金。这种情况下，违约金计算方式已经明确，应按合同约定履行。第二种情况：合同中没有约定违约金数额或计算方法。按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 收起

亲，您好，我是北海市和天下房地产公司的职业经理张洪，很高兴为您解答，希望我的解答能对您有所帮助，刚刚看到您的一个提问，说实话，我真的非常替您担忧，现在的问题是您的首付款已经交给开发商了，却没有签订正式的网签合同，也就是房管局网站上打下的一个合同，如果是网签合同没有签订的话，那这套房子，在房管局那里，不是属于您的。在开发商这里，这套房子也不属于您，因为您只交了一个首付款。所以说目前这个情况对咱们是非常不利的，也是没有任何保证的，但当前的情况下，希望您尽快的跟开发商去解决这个事情，另外的话，看一下这个开发商的五证是否是齐全的？ 收起