小产权房和大产权房的区别是什么?

小产权:“小产权房”并不是一个法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇**而不是国家颁发产权证的房产。所以,“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”,它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些,“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。大产权:大产权房即“小产权房”的相对词,也就是购房者既有了《房屋所有权证》,也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易,买的房建在合法的建筑用地上。 收起

小产权房多见于以村、大队或镇为主体的,此类房屋土地的使用权是不归房屋所有人的,也就是说你只有土地上建筑的使用权而没有对该块土地的使用权。如果遇到拆迁之类的占地,是得不到土地补偿的,最多是土地上建筑的补偿。 大产权房主要是由开发商或其他单位、个人为主体,通过出让或划拨方式从国家取得土地使用权的,此时您购买的房屋由于缴纳过土地出让金,如遇到拆迁补偿问题您是可以得到土地那块的补偿的。 总而言之,小产权房只有居住权没有处置权,也得不到太多补偿,所以价格相对便宜,取得形式一般多是以租赁的方式取得;大产权房既有居住权也有处置权,可以得到完全的补偿,价格相对比较高,取得方式一般是买卖形式取得。 收起