有关商品房买卖延期交房,违约金的问题。 (懂法律,有经验的朋友帮帮忙。好答案追加50分)

有关商品房买卖延期交房的问题(懂法律,有经验的朋友帮帮忙。好答案追加50分)2009年十月本人在河南省武陟县购买了商品房一套,在2009年9月27日签订了《商品房买卖合同》并交清了首付款77223元。在工商银行的贷款17万元也已经于2009年10月29日发放到位。并且到2010年9月已经正常还款11个月。但是问题在于:1、 据《商品房买卖合同》第八条交房时间应该为“2009年12月20日之前。”。第九条第一款逾期时间分别处理不作累加第二项“逾期超过30天后”,“买受人继续要求履行合同的,合同继续履行,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日,出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之四的违约金。”2、 据“XX物业”(所在小区的物业管理公司,开发商所聘用)发放的《房屋交接书》,实际交房时间为2010年6月8日。3、 逾期交房时间从2009年12月21日——2010年6月7日,总计169天。所以开发商应该向我支付的逾期交房的违约金应该是247223*4/10000*169=16712.27元。但是现在的实际情况是这一万六千多元的违约金一直没有办法落实,直接接触的是他们售楼部的一个销售员。询问过他好多次,说是要按照《商品房买卖合同》解决,但是只是让我等通知,也不能说一个准确的解决问题的时间。距离交房也已经四个多月了。A现在我怎样做能够尽快把违约金拿到手? a继续等待吗?还是直接联系开发商的法人代表(合同上有电话) b会不会超过诉讼时效。 c要走法律程序的话胜算有多大?(2009年十二月河南下了一场大雪,开发商可能会以此为逾期交房的理由。) d具体应该怎样去做? 收起