我想买一套二手房 怎么走流程

一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案；三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，支付定金给中介公司。四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方；六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，七、房屋过户;，递交房产过户申请，担保公司领取回执，八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方；九，交房 收起

您好，二手房交易流程一般情况下是： 1、选择区域，小区及房屋 2、预约业主见面沟通价格并签订买卖合同（付定金和中介佣金） 3、房屋有贷款，业主需要自行还掉银行抵押贷款。 4、付首付（提前预定好的首付金额，含已经支付的定金） 5、网签（先审核购房资质，一般是10个工作日，再进行网签） 6、如果需要贷款，则需要准备个人征信资料去银行办理贷款申请。 7、交税（买卖双方协商，一般由下家承担：契税、个税、增值税、附加税、印花税） 8、过户（过户前需支付清剩余房款） 9、房屋交接（物业、水电等） 收起

1、实地看房 这是二手房贷款中比较重要的环节，需要信贷员、买卖双方、评估员以及居间机构同时在场 2、签署合同 信贷员、买卖双方、居间机构同时前往银行签署合同。贷款人需要填写个人基本信息，并开具收入证明。同时房产交易确认书、个人首付证明、需要盖公司章以及见证人签字。 3、缴纳费用 预审通过以后，银行会通知申请人缴费。 4、产权过户 买卖双方与居间机构需要前往房管局办理产权过户，通常需要5个工作日进行审核以及评估。5个工作日后，可以领取到新的房产证。 5、办理抵押 在房管局完成过户以后，资料归档就可以办理抵押手续。抵押手续办理成功后，可以获得《房产他项权证》。 6、银行放款 银行会发放贷款到指定账户中，申请人还需要将契税证明、房地产买卖契约提交给银行归档。居间机构则需要在二手房按揭转款确认书上盖公章。 收起

您好！很简单！首先约房东签定好存量房居间合同，给一部分定金给房东，然后您提交贷款资料，比如征信流水，给中介，让中介方拿资料并约上房东去银行签订贷款申请，申请通过后，再三方一起去当地房管局过户手续，过户当天买方把首付款转到房东的账户。等大概3个工作日之内拿您自己的这套房的证，证出来以后去银行进行抵押登记手续！这个时候银行才会把申请的贷款汇入房东的账户，且，房东收到全款！交易结束，这只单单指的房东有产证的情况下，如果没有证，需要签订完居间合同，办理房东的产证，才可以过户！过户前且需要结清房东的尾款！这个尾款如果客户出不了这个款项，房东也给不了的情况下，可找第三方垫资。一般资方的费用需要房东支付！ 收起

孙洪燕 经纪人 善华房产洪燕 为您解答 1、实地看房 这是二手房贷款中比较重要的环节，需要信贷员、买卖双方、评估员以及居间机构同时在场。除了审核房屋是否符合贷款要求之外，也会对买卖双方的还款能力进行综合评估，确认无误后需要签订“房产交易确认书”。 2、签署合同 信贷员、买卖双方、居间机构同时前往银行签署合同。贷款人需要填写个人基本信息，并开具收入证明。同时房产交易确认书、个人首付证明、需要盖公司章以及见证人签字。 3、缴纳费用 预审通过以后，银行会通知申请人缴费。 4、产权过户 买卖双方与居间机构需要前往 收起

二手房交易流程一般流程是： 1.找到购房房源（可自己找，也可委托中介机构帮忙找）； 2.与房主议价，交诚意金（可退换）； 3.查购房者是否有房有贷，涉及贷款还需要查个人征信（可以委托中介办理）； 4.查卖房者房源是否真实，房源是否合符售卖的条件（可以委托中介办理）； 5.如以上环节均无问题，双方签定购房协议或购房合同（付定金和中介佣金） 6.网签（先审核购房资质，一般是10个工作日，再进行网签） 7.面签（申请贷款） 8.交税（买卖双方协商，一般由下家承担：契税、个税、增值税、附加税、印花税） 收起