买了二手房，付了首付，卖家迟迟不过户，咋办

这要看买方是申请了银行按揭贷款还是全款。 如果是申请了按揭，银行没出贷款承诺书之前买方也没钱给你吧？可以给予一定的宽限期，促成交易并非一定按照合同约定，很多时候阻碍合同履行的是合同当事人无法控制的情况。当宽限期也经过了，那么可以按照合同违约条款执行。 如果是全款，买方逾期支付余款，不配合办理过户手续的，可以要求其承担违约责任。

不论买的是一手房还是二手房，都可以去商量着来。部分开发商就有房款分期和首付分期的政策，如果卖的特别好的情况下，可能就没有，因为不差客户。如果买的二手房，大多数的业主，都不会支持分期付款的，都希望早点拿到钱。

1、如果有合同的应当按照合同约定的处理，卖方不能按照合同约定的时间过户，就属于违约行为，买方可以要求对方立即过户，并承担违约责任，要求卖方支付合同约定的违约金，或者要求卖方赔偿因此造成的直接经济损失。

首先要清楚原业主迟迟不过户的原因，如果是原业主由于不可抗力的原因，则等不可抗力原因消除后过户。如果是原业主自己的原因找理由不想过户你可以收集相关证据，强制过户。只要你和原业主的合同是合法有效的，法律是会保护你的合法权益的。找专属的经纪人去跟业主沟通，问清楚是什么问题，避免直接沟通造成不必要的误会。

在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行或者当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，根据相关法律规定，买方可以要求解除合同，并要求卖方承担双倍定金的赔偿责任。

如果是卖方故意拖延，走违约或者法律程序，建议尽快解决这种事情，卖主冒着违约的风险来做这种事，很可能有其他想法，如果想再抵押或者即将被查封这些的，对于所有买房客户，交接钱款时一定要慎重，建议除定金外，所有钱款尽量都走监管，达达一定的条件再解冻监管资金，这样也能有条件约束对方。最近朋友买房就试过钱给了，卖家将一个房子卖多个买家的情况

卖主这样的行为谁都没法约束，只能走违约或者法律程序，建议您尽快解决这种事情，因为卖主冒着违约的风险来做这种事，很可能有其他想法，如果想再抵押或者即将被查封这些的，那么到时候您想追回首付就更加困难了。 对于所有买房客户，交接钱款时一定要慎重，建议除定金外，所有钱款尽量都走监管，达达一定的条件再解冻监管资金，这样也能有条件约束对方。

您好，鉴于您这种情况，首先按正常流程，前期面签过后，在过户当天给首付款，正常流程不存在，付了首付，卖家不愿意过户这种情况。如果是你们自己协商的房子，有合同约束比较好一点，通过中介的话，有三方约束，签有买卖契约合同，都有过户时间，起法律效益，最后在通过法律途径解决

要搞清楚情况，要是卖方故意拖延，走违约或者法律程序，建议尽快解决这种事情，卖主冒着违约的风险来做这种事，很可能有其他想法，如果想再抵押或者即将被查封这些的，对于所有买房客户，交接钱款时一定要慎重，建议除定金外，所有钱款尽量都走监管，达达一定的条件再解冻监管资金。 高

那看您是通过什么途径买的了，如果通过中介，付了定金以后就有法律保护～定金保护条款，可以通过法院维护自己权益，首付过后那就根据合同的期限没有交房也属于违约的，你可以通过中介要求约到户主赔偿或者让法院递交起诉通知涵。如果内通过中介，没有合同的话那就麻烦了