小产权房有什么风险小产权房拆迁可以获得征地补偿吗?麻烦具体说说

1、根据建委发出购房风险提示指出,“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障,不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋产权过户手续。2、像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书,只有乡政府或村委会给的产权证,不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁,购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同,如果房产出现纠纷,缺少法律支持。3、购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款,只能一次性或分期付款,这样无形中会加大购房人的资金压力,增加购房风险。4、如遇到拆迁,将被视为违章建筑,得不到拆迁补偿。就算有补偿,也是先将补偿款给产权拥有者,之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主,如果没有协议,或者产权拥有者不讲诚信,小业主的利益得不到保障。以上就是对“小产权房可以买吗,购买小产权房需要注意哪些问题”的一些介绍。购房时,不能轻信出售人的口头宣传和承诺,买房前,须查验房出售人是否具备销售房屋的主体资格,查验商品房项目的建设手续,城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋,决定买房时,须审慎签订商品房买卖合同,在购买小产权房时,要了解可能存在的风险,必要时可以咨询专业的律师,根据他们丰富的经验,提供有效的帮助,防止利益受到损害。 收起

【简要案情】2010年9月,小陈刚从学校毕业应聘就职于某公司,因市场房价高昂无力购买,便想到县城“城中村”买二手房,该房的价格仅为市场房价的三分之一,且“城中村”优越地理位置给工作、生活也带来了许多方便。怎奈购房不久,小陈闻讯由于城建规划调整,自己所购的房屋不符合市政规划,属违法占用农用地建房,将面临拆迁。但是小陈所购买的房屋是小产权房”无法取得房屋所有权证书,亦不能获得拆迁弥补费。为了挽回10余万元经济损失,小陈便向法院起诉原房主,要求确认购房合同无效,并退还购房款和装修款。【法官评析】所谓“小产权房”指在农村集体所有的土地上建设的面向本集体成员之外不特定人员进行销售的房屋。该类房屋由于没有料理乡村房地产开发建设用地手续,未缴纳土地出让金等税费,无法取得房管部门颁发的房屋所有权证》故俗称“小产权房”小产权房”有两种:一种是根据“一户一宅”政策,农民在农村集体土地上建成的即“宅基地”上建成的房屋,宅基地”属集体所有,农民仅享有“宅基地”使用权,而并不享有所有权,国家政策法律禁止农村住宅向乡村居民出卖;另一种是集体企业用地或者占用农用耕地违法建设的违章房屋。本案所涉房屋买卖合同因违反法律禁止性规定而无效。首先,小陈是城市居民,根据法律规定城市居民不得购买农村居民房屋;其次,小陈购买的房屋属于违法占用农用地的违章建筑。根据《土地管理法》第63条规定,农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。据此,对于违章建筑不能够得到拆迁弥补。房屋买卖合同双方在合同无效的情况下,当事人维权的唯一渠道就是请求买卖双方互负返还财富义务。本案最终系调解结案。 收起