名下有二套房，一套公积金贷款未还清，现打算出售置换一套二手房，问商业贷款是首套还是二套？

算二套房，首付4-5成 您好，我是海南房产经纪人小谢，您要有什么疑问可以随时咨询小谢这边哦，小谢会针对您的需求第一时间给您推荐、介绍海南各区域楼盘，让您在海南买到最合适自己的房子。更多服务请咨询！

看您买哪里的房子了，有些地方是认房又认贷，有过贷款记录的也算二套，有的地方只要贷款还清了再买就算首套

如果把名下的这套房子已经出售了，且所有的手续都办完了，到房管局确定自个名下是否有房，如果查询没有，那就恭喜您再次购买是属于首套房了，首付款是3成起步了

你只说了有一套是公积金贷款，还有一套有贷款没有呢？两种情况，一种出售一套房屋还一套贷款，那么再买房也是二套贷款。另一种情况，出售一套房屋，把名下俩套贷款还清，再买房就是首套贷款了。

你好，你们名下只要是有房贷，在买房贷款就是二套房，当然各地还有不同的政策，可以找相关部门在咨询一下。

正常情况下公积金是不体现的，可以去打个征信报告，看上面有没有体现贷款未结清记录，另外省公和市公是不一样的，省公是全省查房，市公是只查本市的

你好 我是哈尔滨市嘉业地产田甜 很高兴为您解答 公积金和商贷不冲突 如果您首套是公积金 再买一套可以商贷 20%首付就可以 如果有一套商贷住房 二套商贷首付30% 三套银行拒贷

北京这边，规则是以家庭为单位，全国范围内无住房贷款记录，这种情况算首套贷款。有任何形式的住房贷款记录，都算二套的。具体的情况，可以咨询附近专业的中介公司或者贷款单位。

你好，我是郑州的经纪人仵珍珍很高兴为你解答，你这算是二套够房了，根据每个区域的政策有所不同，想要置换哪里的房子？你要了解一下当地的政策

坐标重庆，我是专售鲁能星城学区房李红艳，按照您目前的情况商贷属于二套房，但是如果您公积金贷款结清后，商业贷款算首套贷。