名下有二套房，一套公积金贷款未还清，现打算出售置换一套二手房，问商业贷款是首套还是二套？

出售了一套后，还有一套没结清，说明银行的贷款还存在，只能算二套！全部结清完毕，银行无任何贷款记录才算首套！

您这边是属于二套房，根据每个区域的政策来走，在嘉兴这边，您这边要付50%的，想要置换哪里的房子？你要了解一下当地的政策

名下只要全国有贷款记录，无论还没还清，都算二套购房，普通住宅，首付4成。非普通住宅，贷2成，首付8成。

您好，您这是二套贷款，贷款全国范围内认贷的。 如果房子的首套二套资格是只计算上海范围内的，如果买房时名下唯一一套房子已经卖掉了，再买就算首套资格。

你目前公积金带了一套，另外一套是全款还是按揭，如果另外一套是按揭的话，买了一套，名下就还有一套了，再次购买就属于二套房 只能做商贷

您好，商业贷款与公积金贷款是一样的，只要是房贷就没有区别，你卖了后在买，等于手上有一套贷款了，那就是二套房

您这是算是二套房的。如果在珠海这边的话首付的话是4成左右。具体每个区域的政策是不一样的。我是珠海优秀的房产经纪人兰彬，有什么问题您可以直接咨询我

您这边是属于二套房，根据不同的地方不同的区域的政策来走，在南宁这边，想要置换哪里的房子？你要了解一下当地的政策

你好 广州经纪人为您解答！ 按照广州购房政策，把两套房全部出售，再购买算首套房，首付最低4成。卖掉其中一套房首付最低5成或者7成 贷款利率二套房计算。

在武汉市拥有1套住房（无论贷款结清与否），则在限购区域买房，二套房首付比例不低于50%，购买非普通住宅（144平以上）首付比例不低于70%。