名下有二套房，一套公积金贷款未还清，现打算出售置换一套二手房，问商业贷款是首套还是二套？

您这是算是二套房的。如果在嘉兴这边的话首付的话是五成左右。具体每个区域的政策是不一样的。我是嘉兴优秀的房产经纪人，马梦佳，只要您有什么房产方面的问题，我都可以详细的为你解答一切关于房产的一切问题，欢迎你来咨询我。

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你好，我是嘉兴这边的房产经纪人刘志博，很高兴为你解答 您这边是属于二套房，根据每个区域的政策来走，在嘉兴这边，您这边要付50%的，想要置换哪里的房子？你要了解一下当地的政策

在北京这边，名下只要全国有贷款记录，无论还没还清，都算二套购房，普通住宅，贷4成，首付六成。非普通住宅，贷2成，首付8成。

如果公积金贷款还上算首套，公积金贷款不还上就看你征信上是不体现，如果不体现就算首套。体现就算二套

有贷款未结清属于二套房了，不过如果是纯公积金贷款的话有可能存在征信不体现，就可以按首套计算了。

如果出售了再买，算首套，如果贷款未还清，算二套

你是要出售贷款那套还是另外一套无贷款的，名下有贷款的算2套房，无贷款算首套房

这边两套房有一套贷款或者全款，一套公积金，出售一套，再买是二套。

二套了，有住宅贷款记录就是二套。