房子的产权证还没下来,怎么卖比较安全?

您好,我可以将您的问题理解成:您买了这套房子已两年,但是没出房产证。如果是我理解的那样情况,那么您的房子现在还不能卖,一、因为您已买了两年,很少机会可以做到内部转名,(没出房产证的房子想卖,唯一的方法就是做内部转名,您倒是可以到开发商那里去问一下,还可不可以做到内部转名,如果可以,那么就只需要交个转名费就可以了,但是您已供了那么久,是不可能做到内转的·)二、没出房产证的商品房,公证处不会受理办公证的。,三、就算出了证,想先办公证五年后再办过户,存在的问题是您要收多少房款,如果收得少您愿意吗?如果收得多,买家愿意吗?因为就算办理了公证,但是您还是有权去处理这套物业的·四、不管怎么卖,您都不会存在很大的风险,而是看您能收到多少房款而已· 收起

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您好,我可以将您的问题理解成:您买了这套房子已两年,但是没出房产证。如果是我理解的那样情况,那么您的房子现在还不能卖,一、因为您已买了两年,很少机会可以做到内部转名,(没出房产证的房子想卖,唯一的方法就是做内部转名,您倒是可以到开发商那里去问一下,还可不可以做到内部转名,如果可以,那么就只需要交个转名费就可以了,但是您已供了那么久,是不可能做到内转的·)二、没出房产证的商品房,公证处不会受理办公证的。,三、就算出了证,想先办公证五年后再办过户,存在的问题是您要收多少房款,如果收得少您愿意吗?如果收得多,买家愿意吗?因为就算办理了公证,但是您还是有权去处理这套物业的·四、不管怎么卖,您都不会存在很大的风险,而是看您能收到多少房款而已· 收起

您好,我可以将您的问题理解成:您买了这套房子已两年,但是没出房产证。如果是我理解的那样情况,那么您的房子现在还不能卖,一、因为您已买了两年,很少机会可以做到内部转名,(没出房产证的房子想卖,唯一的方法就是做内部转名,您倒是可以到开发商那里去问一下,还可不可以做到内部转名,如果可以,那么就只需要交个转名费就可以了,但是您已供了那么久,是不可能做到内转的·)二、没出房产证的商品房,公证处不会受理办公证的。,三、就算出了证,想先办公证五年后再办过户,存在的问题是您要收多少房款,如果收得少您愿意吗?如果收得多,买家愿意吗?因为就算办理了公证,但是您还是有权去处理这套物业的·四、不管怎么卖,您都不会存在很大的风险,而是看您能收到多少房款而已· 收起

首先,期房(未出证的房子)不能上市交易的。最好问下可不可以加快出证,不能如果买方接受也可以先签二方合同(相信没有中介公司会傻到出三方合同),你收定金,去公证,(只是公证合同的有效性,不能办全权委托公证,除非你收齐所有楼款)去申请还贷,出证再办手续。当然你卖基本没什么风险。第二:房子才二年,要等3年才够五年,如果做公证,在三年内原业主有什么问题那风险会非常大。如果只是不长的时间,而旧业主的情况你也清楚就可以去做。 收起