买房子的时候,房东得出示他的房屋产权证和他本人的身份证.然后你可以持房产证原件到房屋所在地的房屋交易中心查询该套房子的相关信息,例如有无其他产权纠纷,有无二次抵押等等.有中介吗?如果有,这是中介该干的事.没有只好你自己跑一趟了. 还有,房东有无结婚?买房子的时候一定要他爱人到场签合同.不要小看这点,如果是婚后共同财产,即便房产证上只有房东一个人的名字,如果他后悔了,可以让他老婆打官司的,输赢么,现 展开
买房子的时候,房东得出示他的房屋产权证和他本人的身份证.然后你可以持房产证原件到房屋所在地的房屋交易中心查询该套房子的相关信息,例如有无其他产权纠纷,有无二次抵押等等.有中介吗?如果有,这是中介该干的事.没有只好你自己跑一趟了. 还有,房东有无结婚?买房子的时候一定要他爱人到场签合同.不要小看这点,如果是婚后共同财产,即便房产证上只有房东一个人的名字,如果他后悔了,可以让他老婆打官司的,输赢么,现在新的物权法出来了,可能保护善意的第三方,但谁也不敢保证你就能赢了这官司,总归是麻烦的,所以要尽量杜绝一切麻烦的可能. 这是已经决定买房子所要注意的事项了,那么还有一点,付钱的时候一定要从银行转帐,并让上家出具收条,一定不要支付现金.这也是以便万一以后出现纠纷,银行那里有记录,对你有所保护.防患未然总是不错的. 至于这房子是按揭房,对你没什么大的问题.要么办转按揭,(手续上会比较麻烦),或者就是你和他签定合同,同时支付一笔款项,即首付款,房东拿这钱去把贷款还了,拿到银行出具的注销抵押证明,再到房屋交易中心把房屋抵押注销,就可以过户了.你的贷款合同可以和他还贷同时做.因为上家做这些需要一定时间,(一般是七到十个工作日,提前还款要预约,)房屋过户时,你的银行贷款要批下来,(不是放款)银行出具相关文件,才能过户.银行放款下来的话,要等你的产权证出来,才放款给上家,上家拿到钱,再把钥匙交给你. 至于你的贷款问题,你应该没有什么不良信用记录吧?如果没有,那就基本上没什么问题.银行的规矩是单位出具的收入证明是你月还款额的一倍,如果你达不到或者单位出具证明有困难的话,那么就找一家相熟的企业,让人家给你开张收入证明出来.银行会打电话到该单位核实,只要该单位接电话的人证明有你这人,收入也正确就没事了.所以,该单位的联系电话联系人一项可要写仔细了,一定要有人接并证明的,不然就贷不到了.当然,银行是不会去查你是否真的在这家公司工作的.偶们都用这招. 唯一有疑问的是,现在是十二月,银行现在肯定都收紧了,现在贷的话,不一定能贷到,等下个月,估计就要放开了. 说说看房要注意的几点吧. 一,这房子没什么其他纠纷. 二,这房子有没有非正常死亡.(这是买二手房最怕的一点) 三,这房子的户口迁移有无问题.户口隶属地哪所小学,哪所中学.如果有小孩要入学的话 四,几楼的房子?如果是六楼,要注意天花板有无漏雨的痕迹.如果是底楼,要看看是不是很潮湿. 五 房子是否临街?强烈建议不要买临街或临马路的房子.太吵太闹,又脏,车开过的话,可能整个房子都在抖. 六.房子的房型如何?是否全明?有无风水中最忌讳的?(呵呵,偶买房子的话,除了第二条,这点是最重视的),如能化解那便算了,若是不能,建议不要购买.说到这点,建议楼主问问这个小区的房子在建造前是什么用途.偶那里有房子地段也好,房子也好,但以前是刑场.一般这种情况很少见. 七,建议时间充裕的话,多看几次房,选择不同时间去,如晴天雨天,白天晚上,以便发现潜在问题.等入住了再发现就来不及了. 建议楼主如果决定买的话,尽量多挑点毛病,比如小区环境,房屋的栋距,装修,呵呵,那个住了四年你也可以拿来用,反正是鸡蛋里多挑点骨头,或者进行横向比较,别的房子才多少等等,能压点就尽量压点.如果价格实在谈不下去了,那么尽量让上家多送点东西.呵呵,目前想到的就这些.希望楼下的补充. 收起
