这是个仁者见仁,智者见智的问题,前几年的流行语“答案是丰富多彩的”! 先谈谈概念吧。一般我们说的多层是指层数在4--7层的住宅,有些有电梯有些没有;高层是10层以上的。但行业术语一般把住宅按层数划分如下:1、低层住宅为一层至三层;2、多层住宅为四层至七层;3、高层住宅为八层以上。对于高层的国际通行划分为四类:第一类:层数8-16层,房屋高度在25-50米之间,通常称为小高层住宅;第二类:层数17- 展开
这是个仁者见仁,智者见智的问题,前几年的流行语“答案是丰富多彩的”! 先谈谈概念吧。一般我们说的多层是指层数在4--7层的住宅,有些有电梯有些没有;高层是10层以上的。但行业术语一般把住宅按层数划分如下:1、低层住宅为一层至三层;2、多层住宅为四层至七层;3、高层住宅为八层以上。对于高层的国际通行划分为四类:第一类:层数8-16层,房屋高度在25-50米之间,通常称为小高层住宅;第二类:层数17-25层,最高度达75米,这种是常见的高层住宅了;第三类:层数26-40层,最高达100米,许多高端小区往往会推出30层左右的高层;第四类:层数在40层以上,高度超过100米,称为超高层住宅;这种比较少,汇贤居是46层的。在谈下各自的优势:多层房子: 1.公摊面积小。高层住宅由于有电梯、电梯候梯间、地下室等公建部分,需分摊的公用面积比多层更多,实际得房率相对较低。按常规比例,多层住宅的公摊面积一般为总面积的8%-10%,而高层住宅达到了15%-25%。 2.户型结构合理。由于多层住宅一般为板式建筑,从房型构造格局上看,多层住宅要好于高层住宅。由于构造结构上的原因,一般多层住宅坐北朝南,室内使用面积多,房型合理,大开间容易隔开装修。而高层住宅一般采用框架剪力墙结构,加上又考虑几部电梯的位置,因而户型设计稍难一点,装修也易带来不便。另外多层商品住宅较多为一梯二户,空气穿透性自然好于一梯多户的高层住宅。 3.物管费便宜。从物业管理收费看,由于高层住宅设有电梯、垃圾通道、高位水箱等设置,其的管理费一般应在每月每平方米1-2元左右;而多层住宅只要其一半左右,而且还不必担心十几年后电梯的寿命问题,从维修资金上又无形中省了一大笔 4.有助身体健康。除了少数高档多层设有电梯之外,一般多层住宅的出入都需要居者亲力而为,每天近百步的上下楼梯无形中也给了“出门就坐车、上班乘电梯、办公坐一天”的现代人珍贵的锻炼机会。 更自由、更安全。由于电梯的存在,高层住宅或多或少的存在电梯故障、突然停电、久候不来的无奈,而住在多层,这些烦恼纷纷与君无干。 5.居住环境清幽惬意。从容积率来看,多层住宅的容积率一般在1.2左右,而高层住宅的容积率普遍超过2.5。相比之下,更多的社区资源、绿地、健身设施、会所资源会平摊到多层社区居住者头上 高层住宅有常被分为小高层和高层来分开对待小高层好处:小高层住宅的好处第一,小高层住宅可以发挥多层住宅平面布局的优点,如南北朝向,而且在采光通风方面则更有优势一点,空气质量、景观质量一般优于多层。第二,小高层住宅的建造成本较多层住宅增加的比较有限,没有增加过多的购买负担。第三,目前的小高层住宅一般采取一梯两户的格局,避免了高层住宅的有部分房屋朝向不好的问题。第四,小高层住宅较一般住宅的建筑质量有较大的提高,施工质量和住宅的使用寿命都较以往砖混的多层住宅更高一些 高层住宅的优势:1.采光好,景观好 高层住宅能够有效地避免地面车辆噪音和灰尘污染。同时,由于层数高,视野开阔,能够远观到周边区域的景观,体验到“一览众山小”的快乐。 2.生活方便 由于市区的土地稀缺性,高层多建在市中心或者区域中心。周边居住环境成熟、配套完善、交通便利,给学习、工作、生活带来极大的方便。 3.施工质量高 由于高层的施工和规划都比多层住宅复杂,成本也较高,因此,其自身的硬件标准要高于多层。很多高层用框架剪力墙结构,防灾系数较高。 4.美化城市 高层建筑通常给人以雄伟壮观的感觉,它也是城市形象最重要的组成部分。建高层住宅,不仅可以节省土地资源,在控制融积率的情况下创造出更多的绿地空间,从社会价值来讲意义更是巨大。 多层也有不少不足之处,在市中心,多层往往是90年前后建造,房龄老,楼道里凌乱,过道油烟味很重,房型私密性较差,不符合现代人的审美观点。在重重大楼包围下,会很压抑。房龄老,外墙就会比较陈旧,管道老化,小区管理较差,可以随意进出,盗窃现象经常发生。居住人层次整体不高! 以上只是本人自己的一点点愚见,如有不妥,欢迎指正探讨! 收起
