麻烦专家给草拟一份二手房买卖合同

因为没有经验 有好多想不到的地方 请专家们给写份合同供参考。房屋14万,可能不过户。如果不过户的话应该怎么注明。如果过户大概一共需要多少钱,我要总数。我是买家。