建筑面积是22.49,使用面积应在什么范围

我新买一个商铺建筑面积是22.49,我应得到使用面积应在什么范围,依据是什么,房间内实际使用面积如是12.72合理吗,房前有一米人行通道及和隔壁有一个10公分宽隔断墙算使用面积吗?诚心请教,定高分酬谢。