小产权房屋产权问题

律师好,本人十八岁,家里为了婚姻大事准备备一所房,通过中间人知道了和中间人一个小区的一户准备出售自己的房产,开发商拆了村民的房,然后分给村民的房,也就是小产权房,没有房产证,想咨询一下我花钱买到的是什么权,受不受国家法律保护,为了自己的权益需要向卖方签订什么合同来保护自己的合法权益,还有房产涉及国家规划之类拆迁的补偿是归谁,或者需要签订什么合同,还有如果房产去开发商改名,改成我的名字,会不会对我再次购房的首付产生影响(第一套30%,第二套60%),望解答,谢。 收起