二手房买卖的流程复杂吗？要办些什么手续？

中介的大体流程是这样子的 先找合适匹配的客户 看房 有买方看上房子了：议价（双方）1.买方出的价钱和卖方报的价钱相差不大，直接下房屋定金 2.如果买方出的价位和卖方报的价位出入有点大，先让买方下个诚意金，也就是所谓的斡旋金，再和房主谈价位，可以了就转定金了，不可以的话就退还给买方，继续帮房主找其他的客户 签房屋卖契约 这里会分为全款和按揭 按揭的话还要有审贷流程 按揭要先查你的真性 你真性过了 就找评估公司评估 评估公司评估后 在等银行审贷 我们负责过户和代办按揭 一切好了以后，放款取证（合同） 再下来就是交屋了 因为有的房主是买房送家具或是买房送装修之类的，或是相关手续的交接 至于手续费 全款按揭都是不同的 房产证和购房合同也是不同的 房产证过不过五年都是不同的 你若是不想走中介帮你卖房子，那你可以咨询而已 我是觉得走中介比较省心，而且纠纷少 以前有好多客户都是自己找客户，还是来中介买卖 大概我说一下 建筑面积大于144的房 没满5年的 交全额营业税5.5%， 建筑面积大于144的 已满5年的 交差额营业税5.5%，建筑面积小于144的 没满5年的 交差额营业税5.5% 建筑面积小于144的 已满5年的 不交营业税 契税；1.5% 个人所得税1%：这些都是几项费用大点的。 还有些零碎的小费用如 交易手续费 产权登记费 查档工本费 印花税 。 我所说的是我们这里的税费，每个城市收费价格都不同 但是都是大同小异的。 收起

现在手续比较简易了，不复杂。二手房要分客户方是一次性付款和按揭贷款。如果一次付款的话，分两步进行交易，第一，签订买卖合同支付约定定金，第二步，产权权属转移登记，剩余尾款在转移登记当日支付（我们建议房屋尾款由第三方银行监管支付）。如果是银行按揭贷款的话，分三步进行。第一步，签订买卖合同支付定金，第二步，银行面签按揭贷款手续，第三步，确定银行贷款批准贷款金额后，双方约定产权权属转移登记手续。（一般银行从面签到批准贷款大约10工作日） 收起