在我进房之前房子什么设备没有是我装修的,我想带转让费的把我这剩下的一年大半带装修转让出去,怎么妳具有

我租客一套房子跟房东签了三年,是用来做青年旅舍但是我干了一年多现在想转出给别人干,在我进房之前房子什么设备没有是我装修的,现在我想带转让费的把我这剩下的一年大半带装修转让出去,怎么妳具有法律效益的协议。