房子公证了但是没过户有保障吗?有网友知道吗?

第一,有贷款的房子,在贷款还清之前是不能赠予或买卖过户的第二,从长远看,赠予不如买卖来得经济因为赠予的话,需要缴纳的是2%的公证费和1.5%的契税,但是再卖掉,需要的是5%的营业税和房子全价的20%个人所得税,以及契税约1.5%因为是无偿取得的,第二次交易累计需要大约30%的税务而买卖的话,没过5年,也就是5%的营业税和差价部分20%,以及契税约1.5%(由于时间短,差价应该不大,和后续全价的20%比较起来,是小巫见大巫);第二次卖的话,如果唯一住房的,也只要1.5%的契税,按二套的话,也是5%营业税和差价的20%个税,以及契税1.5%仅供参考 收起

首先,这类事务本身风险性较大,完全依靠个人之间的信用,即使公证处介入,也无法保证不出问题,更何况目前现实中大多数公证处是不会受理这种风险明显的事务的,这也是公证体制和本身惯性制约造成的;其次,你的这种假设在物权上具有极大的漏洞,也就是房产证登记的问题,这理应是一种普遍常识,但在很多诱惑下往往被忽视。至于更好的办法,我认为这本身就是一种投机取巧,国家政策和法律法规不是傻子制定的,你想利用某些漏洞占小便宜,其实早已被规则制定者们预见到了。最后,关于你所提到的法院会怎么判,我认为根本不可能有人知道,即使法官本人,这都是要靠证据说话的;最后,打官司本身就是很大的成本,是要计算到你可能预见到的不利后果产生的本中的。综上,没有必要如此“聪明”的贪小便宜。 收起

房产过户可以委托办理,方法如下:一、房产过户一定要公证吗办理房产过户公证不是所有房产过户必经程序,但是有些房屋过户必须办理公证手续。目前需要办理公证的共有四类房产。第一类是个人继承房产,应当到公证部门办理《继承权公证书》。继承人在办理房产过户时,除了提供相应的材料外,继承权公证书不能缺少。第二类是作为遗产分割的房产。首先遗嘱要经过公证,并且在遗嘱生效后,其法定继承人或遗嘱受益人,在根据遗嘱内容分割遗产时,对于协商签订遗产分割协议也需要经过公证,然后才能办理遗产过户手续。第三类是赠与的房产。赠与人要办理《赠与公证书》,而受赠人也要办理《接受赠与公证书》或者是双方共同办理《赠与合同公证书》,如此才能办理过户。另外,最后一类是涉外和港澳台的过户房产,该房产买卖协议也必须经公证部门公证后,才能到房地产交易中心办理过户手续。二、如何办理房产过户委托书手续需要提供房产证复印件(如该房产有土地证的也需复印件)、房产所有人的身份证原件(如是夫妻双方共有房产的,还需夫妻双方的身份证和结婚证原件),以及受托人的身份证复印件,签好协议书即可,工作人员提醒有时间的话最好还是自己去。 收起