开发商开发乡镇小产权房借款20万利息5分,就连本带利算了一套小产权房子给我,从抵房开始一直到现在已经

开发商开发乡镇小产权房借款20万利息5分,但是他没钱偿还,就连本带利算了一套小产权房子给我,又在一年后将此房抵给另一个人(是给房装水电的包工头)。从抵房开始一直到现在已经8年了房子没水电没交付。现在这个包工头自己接电接水换门开始装潢。怎么办?我合同在先。