1.一般在都在50-70年2. 土地使用年限需要区分住宅用地还是商业用地，商品房才有土地使用年限，划拨地没有土地使用年限，原因在于商品房的开发商已经向国家缴纳了土地出让金，在年限内无论多少次交易地税部门都不再收取土地出让金；相反，划拨地享有国家扶持，没有使用年限，在交易过程中须缴纳按照土地级别等级乘以房屋建筑面积的土地出让金，如属于公有住房出售完全产权（也就是优售性质）在第一次交易时，收取过户申报 展开
1.一般在都在50-70年2. 土地使用年限需要区分住宅用地还是商业用地，商品房才有土地使用年限，划拨地没有土地使用年限，原因在于商品房的开发商已经向国家缴纳了土地出让金，在年限内无论多少次交易地税部门都不再收取土地出让金；相反，划拨地享有国家扶持，没有使用年限，在交易过程中须缴纳按照土地级别等级乘以房屋建筑面积的土地出让金，如属于公有住房出售完全产权（也就是优售性质）在第一次交易时，收取过户申报价格的1%征收（目前基本已经没有优售性质的房屋）。3.对房屋本身来说是没有使用年限这一说法的。房屋产权是终生的，但房屋占地是属于国家所有。在中国，所有的土地都属于国家，所以你只有国有土地使用权；而在国外，土地是国家和个人共同所有按比例分配现在就算你在空中建房子，那也不是属于你的，都会被拆 收起
