新房验收需要注意什么?如何诊断新房是否存在质量问题?

好不容易盼到交房,其中验收程序是必不可少的环节,关系到我们是否能安居乐业。很多人都不知道该如何验收自己的新房,有的人也觉得没必要验房了,但是提醒一下,我们尽量在验收阶段诊断新房是否存在质量问题,避免将来乔迁后麻烦不断。我们来看看验房都需要什么程序呢?购房者收到交房通知单后的收房步骤:1.在规定的时间去物业部门查看资料,资料包括:A、房屋的《住宅质量保证书》;B、《住宅使用说明书》;C、《竣工验收备案表》;D、面积实测报告书;E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构);2.购房者会同物业验房,验房标准根据《商品房买卖合同》的约定和相关法规规范,验房范围包括房屋及附属设施质量、室内有害气体是否超标及小区环境等;3.购房者就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案,物业予以认可签字;4.开发商在一定期限内解决验房中存在的问题后,再次发出交房通知单;5.购房者再次会同物业验房,没有问题,购房者领取住宅钥匙,签署《住宅钥匙收到书》和《入住交接单》,商品房交付完成。需要注意的是:购房者在查看房屋资料时,房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》原件是可带走的,管线分布竣工图有时也是附在《住宅使用说明书》中。购房者查看《竣工验收备案表》原件需仔细,《竣工验收备案表》是目前收楼环节中最应该注意的文件,按照有关规定,表上的每一项都必须报有关主管部门备案,缺少任何一项该楼盘都不能入住。关于装修验房的程序就讲到这里啦,第一次验收新房,大家一般都没什么验房经验,容易遗留问题。建议最好能够请有建筑或者装修业经验的人陪同。现在也有专门的验房公司,也可以聘请专业的验房人员对新房进行验收。祝你验房顺利哟! 收起

很多人都不知道该如何验收自己的新房,也有的人认为质检部门都已经验收过了,自己再验收也就多此一举。其实不然,只是在签字前发现问题,你会比较方便追究开发商的责任,你的问题也能更容易、更快的得到解决。我们一起看看交房需要什么证书。交房时三书一本要查清。三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证;《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证;《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料,是开发商必须对楼盘负责的标记文件。这三份文件是楼盘通过验收,经过国家有关部门权威认可的标记,是发展商交楼的必要条件。但有不少发展商在楼房未经验收时就发出收房通知单,如购房者不明就里稀里糊涂收了楼并签了相关文件,根据契约自由、自治的原则,一旦签了字,就视为对楼宇质量的认可。打起官司来购房者难以得到法律的支持。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺。《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标,如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。因此,购房者收房前可千万记住要求发展商出示“三书一证一表”,确定该楼已验收合格,并且与购房合同一致,只有证件齐全了,你才能签署入住单,收房。交房验收是一门学问,我们在交房时要注意的事项很多,以上交房时注意事项是必须看清楚的,当发现自己买的房屋与开发商交付房屋不符时,不要签收接收文件,等开发商整改后再交付。希望对你有帮助!亲的认可是我的最大动力哦! 收起

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