你好，我想问一下商贷和公积金的利与弊

商贷基准利率4.9%，公积金利率3.25%。商贷没有特别要求，只要工资流水够，贷款金额高，批贷款快。公积金必须顺缴一年以上，且在公积金管理中心预约排号以后才能使用，贷款金额有限制。

商贷贷的多但是利率高，而且现在商贷利率不管是首套还是二套利率均上浮，基本都在5点多了，公积金贷款额少，单人最高50万，夫妻双方最高65万，但是贷款利率低，首套3.25

商贷： 利：审核没有公积金那么严，审批快。 弊：贷款利率高 公积金： 利：贷款利率低 弊：一生只能用2次公积金买房，贷款上限低

公积金利率低，商业贷款利率高，利率方面公积金占优势。二手房中办理贷款商业贷款最长时间30年，公积金只能贷20年

公积金对于商贷而言唯一好处就是利息低 但是公积金一般要求首付较高，小房子看不出来，但是大房子而言除了单人40万双人60万其他的都是首付

公积金贷款，银行利率低。可省一大笔钱。商贷利率高。

商贷的利率比公积金高，商贷放款速度比公积金快

商贷审批快：贷款利率高 公积金一生只能用2次公积金买房，贷款上限低

利率上，公积金好！ 限购政策上，如果房子总价太高，必须要用商贷，就用纯商贷！

商贷利率高 公积金利率低 但是商贷办理流程快 公积金办理审核慢