你好，我想问一下商贷和公积金的利与弊

作为一个二手房经纪人，我个人感觉，只要能够满足你贷款额度的情况下，选那个主要就看你个人意愿了，操作都挺简单的。

您好，公积金贷款流程慢，审批慢，下款慢，还得看您公积金多少，就是利率低。 商贷的话，流程简单，只需要征信没啥问题就可以贷款了！下款快。

您好，很高兴为您服务，公积金和商贷最大的区别就是利率，公积金是3.25%，商贷是5.65%，但是公积金只能贷40万，如果您首付不够的话只能用商贷，商贷是总房款的30%。

最直观的区别：公积金利率低，正常情况肯定优先使用公积金。有些地区某些时候可能会出现放款慢，其他没什么

商贷： 审核没有公积金那么严，审批快。 贷款利率高 公积金： 贷款利率低 一生只能用2次公积金买房，贷款上限低

公积金贷款优点：1、公积金贷款的利息低。公积金贷款缺点：1、需缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款。2、公积金贷款金额有限制。 商业贷款条件低，办理也比较容易，但是利率高。

商贷的好处在于，您可以在全国各地买房子下款比较快，弊端在于利率比较高；公积金的好处在于利率较低，弊端在于限制了购房区域，下款比较慢

商贷利率高，月供高，公积金利率低，月供低，如果贷款额度大，而你公积金额度不够的话就需要商业贷款了，当然也可以选择用公积金来换月供

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能公积金贷款尽量公积金贷款，因为利率低，只是会比较难审批贷款一些