法拍房能买吗，有风险嘛！

您好，法拍房可以买，法拍房可能存在一定的交易风险。但现在的房价不低，像这种比普通商品房价格低的房子还是非常吸引人的。 列举一下可能出现的风险 1、不能落户的风险 很多时候，法拍房上面是有原户主落户的，法院没有强制其迁出的权利。那么购买法拍房，户口就存在没法落户的可能，而户口不能落户意味着子女就学等问题没法解决。 2、无法马上入住的风险 买下法拍房之后还不能及时的办理入住，如果存在租赁在前、抵押在后的情况，拍卖成交后原租赁合同继续有效。实践中就有原房主故意把租赁合同签的很长，甚至10年、20年，如果买了这种附带租赁合同的法拍房，买下了之后由于承租人的存在，自己是无法搬进去住的。 3、补缴费用的风险 看房的时候如果没有注意到房屋存在的问题，接到房屋之后才发现房屋破坏状况较严重，未来可能需要大量的维修费用。 另外，如果原房主将房产进行过抵押，而法拍房后续的全部费用均有购买者承担。 最后，建议您想要购买法拍房的话，那么在购买之前一定要了解清楚法拍房存在的风险。法拍房起拍价低，但也要考虑综合办理完整个流程所需要的费用，觉得比较划算的话，还是可以购买的。 最后 =￣ω￣= 下边是我的店铺 欢迎光临 收起

法拍房就是法院拍卖房产的简称，指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院声请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。 通常法拍房比较受关注是因为它的价格，毕竟它的价格要比市场上低很多，诱惑大，但是其中“坑”也是有的。 法拍房价格的定义 在司法拍卖过程中，通常会出现3个价格：评估价、保留价和起拍价。评估价就是评估机构出具的价格;保留价就是拍卖价格的底线，如果竞买人的最高应价没有达到保留价，该应价不发生效力，也就是流拍了。 法拍房不受限购约束，在办理过户手续时，出具法院的《裁决书》和《协助执行通知书》，房地产交易中心即可准许过户，但前提条件是产权明晰，且债务人配合交房。因此，实际操作过程中也出现了不少买受人无法顺利过户的情况。 “不交吉”被业内戏称为“不着急”，意思是法院只负责拍卖，具体的交接自己搞定，所以，个人购买法拍房时一定要认清是否为“不交吉拍卖”。 收起

可以的，像这种比普通商品房价格低的房子还是非常吸引人的。 列举一下可能出现的风险 1、不能落户的风险 很多时候，法拍房上面是有原户主落户的，法院没有强制其迁出的权利。那么购买法拍房，户口就存在没法落户的可能，而户口不能落户意味着子女就学等问题没法解决。 2、无法马上入住的风险 买下法拍房之后还不能及时的办理入住，如果存在租赁在前、抵押在后的情况，拍卖成交后原租赁合同继续有效。实践中就有原房主故意把租赁合同签的很长，甚至10年、20年，如果买了这种附带租赁合同的法拍房，买下了之后由于承租人的存在，自己是无法搬进去住的。 3、补缴费用的风险 看房的时候如果没有注意到房屋存在的问题，接到房屋之后才发现房屋破坏状况较严重，未来可能需要大量的维修费用。 另外，如果原房主将房产进行过抵押，而法拍房后续的全部费用均有购买者承担。 收起