土地使用年限怎么算?有没有网友晓得?

商品房不管是一手还是二手,其土地使用年限都是从开发商取得国有土地许可的时间来核定其土地使用年限的;经济适用房按市场价出售时,和已购公房一样,也是从该栋楼房的第一套房屋首次上市交易之日起核定其土地出让年限。需要注意的是,已购公房和经济适用房,一经上市出售,第一次过户后,其产权性质便转变为商品房性质,这类房屋的土地使用年限和原来的计算方法一样.住宅70年;工业用地50年;教育、文化、科技、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其它用地50年。 收起

二手房产权年限怎么算我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限,居住用地是70年,工业用地50年,商业用地40年,综合用地50年。实际上,现在的商品房的土地使用年限很少有70年的,大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算,加上开发周期,最短也得1-2年,到你手里使用年限就不到70了,如果开发商再囤积一段时间或者几经转手,就更短了。有可能是30几年、60几年的。经济适用房是为了适应新的社会经济形势,由政府推出的新型房产种类,适合于中低收入家庭承受能力、具有经济性和适用性的社会保障住房。经济适用房的性质较为特殊,整个开发的楼盘并不具备土地使用权证。基于这种情况,通常情况下,经济适用房的土地使用年限以基楼盘原始竣工的时间为准。而这一种土地使用年限的计算方式也等同于二手商品房,因此,经济适用房和二手商品房的土地使用年限都是以开发商取得国有土地许可证的时间来核定其土地使用年限的。房屋产权年限期满可自动续期《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。不管是二手房还是新房建议大家都要了解这个房屋产权年限方面的问题,尤其是二手房产权年限,因为可能经过几个人的交易,房子的归属权和产权年限可能有相关的问题调整,需要大家仔细辨别了解之后再请教相关专家才准备下手购买,因此最好让自己了解一些房屋方面的知识再进行购买事宜。 收起