小产权房子,该如何保障自己的合法权益?

1991年我父母从邻居手里买了套平房,这套平房是邻居所在的单位分配的,然后他们又在旁边的地上盖了独门独院一套平房,被我们买下了,当时那个年代没有地址门牌号,所以协议上就没有写地址,2000年派出所才给上户口并且设定了具体地址。我们居住房子20多年,这两年租出去了,租户开旅店必须办理工商执照,私自找关系找别人开证明,并和别人签署租房合同。(因为我家房子没有人和单位作证开证明,办不了工商执照)。1、请问这份91年协议能证明是我们的房子吗?2、租户这个行为,对我们以后拆迁、买卖等会不会产生不利影响? 收起