房子五年后过户难道过户税要少一点？

如果房子是普通住宅（面积小于140平米，容积率大于1.0，成交价格小于当地平均价格1.2倍），如您是首次购房，面积小于90平米，需要缴纳成交价1%的契税，面积在90至140平米之间，需要缴纳成交价1.5的契税；如您是第二次购房，不论面积大小，都要按照成交价3%缴纳契税；另外，如卖方名下还有其他住房，还需缴纳成交价1%的个人所得税，如卖方名下只有这一套房，不用缴纳个人所得税。如果房子面积大于140平米，属于非普通住宅，即使满5年也要缴纳5.6%营业税，1%个税。 收起

1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）； 2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收； 3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交） 4、交易费：6元/平米，双方各付一半； 5、登记费：80元，买方缴纳。 6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。 以上价格来源于网上，仅供参考，具体价格以购买为准，希望我的回答对你有帮助！！ 收起