房开商与一家物业签订两年的物业管理合同,房开商以业主未成立业主委员会为由,它的签订程序合不合法?

我小区2014年交房,房开商与一家物业签订两年的物业管理合同,期间业主已入住百分之九十五以上。两年合同期满,房开商以业主未成立