我在一新开发的商场签了一个商铺的租赁合同,租期五年,免租期十个月,交了两万保证金我怎么办?

我在一新开发的商场签了一个商铺的租赁合同,租期五年,免租期十个月,交了两万保证金,现商场惨淡,这个商铺我一直没用过,也没有装修过,商铺是开放式的,墙体都要自己隔的,我从来没有去动过。现在要不要了,商场要求我交一年房租,保证金没收,我怎么办?