个普通消费者购买房屋行为,可能是其动用资金数额较大的一种消费行为,购买了房屋后,也许十年、几十年居住在此。对于这样的消费行为,消费者会极为慎重的。在购买房屋的过程中,消费者应该选择最佳购房时机,详细调查欲购房屋的情况,了解购房所涉及的法律问题和购房所应办理的各种手续,经过深思熟虑后再作出购房决策。个人购买商品房一般要经过以下几个步骤:一、制定购房预算购房者产生购买房屋的动机后,要估算一下自己的实际 展开
个普通消费者购买房屋行为,可能是其动用资金数额较大的一种消费行为,购买了房屋后,也许十年、几十年居住在此。对于这样的消费行为,消费者会极为慎重的。在购买房屋的过程中,消费者应该选择最佳购房时机,详细调查欲购房屋的情况,了解购房所涉及的法律问题和购房所应办理的各种手续,经过深思熟虑后再作出购房决策。个人购买商品房一般要经过以下几个步骤:一、制定购房预算购房者产生购买房屋的动机后,要估算一下自己的实际购买能力。首先要根据自己家庭的收入,扣除日常生活开支的金额,得到自己可以动用的资金数额;然后大致计算出购房后所需支付的维修费、物业管理费以及房产税等费用,再考虑是否要向银行贷款,银行贷款利率的高低,银行可提供的贷款数额等因素,最终确定出自己的实际购房经济实力。购房者再依据自己的经济实力,结合当时房地产市场的行情,居住生活方便程度,工作单位的位置等因素,确定自己购买哪类房屋。二、收集购房信息购房者初步确定了购房意向后,要大量收集有关房源的信息。购房者可以从各种有关房地产的媒体广告、宣传材料、售楼书中得到所需的房屋资料。购房者还可以通过参加房地产交易展示会,到房地产交易所或房地产代理商的办事处调查,以及直接与房地产营销人员进行交流等方式获取有关行情。对于收集到的大量房地产信息,购房者还要进行仔细地分析和筛选。对广告宣传中的虚假成分,购房者要有辨识的能力,以防上当受骗。三、查询房地产商的合法性在房地产市场上,有一些非法房地产商在没有合法手续的情况下就销售房地产,购买没有办理合法手续的房屋会给购房者带来很大的损失。所以,购房者一定要对房地产商销售行为的合法性进行调查。购房者调查房地产商售房的手续是否完备、合法的最基本最简单的办法就是查看房地产商的“五证”,这“五证”就是:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《施工许可证》和《商品房销售许可证》。按国家有关规定,房地产商只有在“五证”齐全的情况下,其销售的房屋才属合法范畴。四、进行实地调查购房者根据所收集的购房信息,看中了某一处房屋后,一定要对欲购房屋进行实地调查,眼见为实。购房者在观看、考虑房屋时,务必全面仔细。在查看房屋的内部时,要对房屋的建筑面积、使用面积的大小,房屋的建筑质量、装修标准、装修质量,房屋的附属设备是否完备,房间的隔声效果如何,顶棚、墙壁、地面、门窗是否有损坏,内部设计是否合理等方面进行仔细考察。对房屋外部进行查看时,要注意房屋的位置、朝向、外观造型、楼梯、电梯、走廊等情况。另外,还要对户外景观、周边环境、交通条件以及各种公共配套设施的设置等情况进行了解。对在实地查看过程中购房者无法调查的情况,或在某些方面存在疑问,购房者还可以直接向现场的售楼人员询问,真正做到心中有数。五、签订房屋买卖合同和其他合同购房者的前期调查了解工作完成之后,对欲购房屋满意,就可以与房地产商具体签订房屋买卖合同了。签订合同是购房者实施购房行为中最重要的一个阶段。购房者一方如果合同签订得不够谨慎,那么就有可能给以后留下许多后患,使自己受到损失。购房者在签订合同时一定要坚持使用国家认定的商品房购销合同的规范文本,不要使用房地产商单方面制定的合同文本,以防在合同中出现欺诈行为。购房者签订的合同中的各项条款一定要准确、清晰,特别是有关房屋面积和购房者付款金额、付款方式等关键条款,如需要,买卖双方可签订有关的补充协议。在签订合同过程中,购房者如无把握,可以聘请律师参与,为自己把关。在签订房屋买卖合同时,购房者还要签订其他有关合同。如购房者向银行申请贷款来分期支付房价款,购房者应与银行签订抵押贷款合同。购房者所购房屋实施物业管理的,购房者还要签订一份物业管理合同。六、办理房屋产权过户登记手续按照我国有关房地产法规的规定,进行房地产交易的单位和个人要到当地房地产管理机关办理登记、鉴证、评估和立契过户手续。交易双方当事人签订的房屋买卖合同必须办理以上手续才是合法的,否则就是无效合同。鉴证是指房地产交易管理部门对房地产产权、房地产交易价格以及有关证件等进行的审查、核实活动。在审查、核对时,如有必要,房地产管理部门还会对买卖的房地产进行查勘和评估。在房地产管理部门审查完毕及房地产买卖当事人按照规定缴纳有关税费后,房地产管理部门就可以向当事人核发过户单。当事人可凭过户单办理产权过户手续,领取房地产权属证书。 收起
