买了一个因政策暂时不能过户的房子

针对您这种情况，首先您要先确定的是中介是个人还是一个公司，再有房屋的情况您是之前都了解清楚了吗，要与卖方确认好，可以约中介方和卖方一块坐下来详谈，买卖合同是否有认真看过，补充协议里的条款是否清晰！您最好是咨询相关律师，确认都没有问题了，在聊中介费的事情！毕竟中介的存在是协助买卖双方，促成交易的作用，如果是中介公司那还好，如果是个人中介那就需要谨慎点了！无论在哪个城市，找正规中介公司就对了！您可以去您当地的大型中介去咨询下！ 收起

您好很高心为您解答问题。现在开始交社保，等社保满了两年办手续。二是家里有人满足武汉这边大学生落户政策的，40周岁以内，全日制大专以上文凭赶紧转户到武汉，把房子过户或者备案到他名下。或者在公证处做公正，公正最长两年，两年后如果不限购，直接过户到自己名下或者备案。如果限购，两年时间，也足够你挂靠一个单位交够社保买房办理手续。其他还有积分落户武汉，个体工商户有两年以上营业执照可以在在武汉购买限购区住宅，具体可以详询。 收起

根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。由于房屋属于不动产，因此，在房屋买卖中，即使买方按照合同约定交纳了购房款，并已住进购买房屋，如果没有及时办理房屋过户手续，那么买方只拥有该房屋的使用权而没有所有权，即从法律上讲房产还是卖方的。不能办理过户手续的房屋一般有下列几种情形：利用集体所有土地开发的房屋；没有销售许可证又无产权证的房屋；未经其他共有产权人同意出售的房屋；土地或房屋未解除抵押的；土地、房屋被有关部门司法查封的等，这些都是不能过户的，如果大家购买了这样的房子一旦发生纠纷很可能会遭受重大损失 收起

1、在合同里备注清楚房子不能过户一般只是暂时情况，在双方签订交易合同时，可以备注这一条，同样是受到法律保护，以后过户如果有问题，可以用合同作为凭证。2、如果房子不能过户，那么建议去房管局进行抵押登记。3、公证。如果要交易不能过户的房子，可以去公证处，进行公证。4、找中介。虽然找房屋中介的花费不小，但不得不承认使用中介可以为买卖双方省去不少的麻烦。5、查清楚不能过户的原因。这里所说的不能过户只是暂时的，尽早去办理过户手续。 收起