买的农民的小产权房,签合同的甲方有64岁了,头脑清晰,有第三证明人,假如过几年甲方过世了合同还有效吗?

你好,根据《土地管理法》的规定,农村宅基地属集体所有,村民对宅基地只享有使用权,农民擅自将小产权房出卖给非本集体经济组织成员的买卖行为不受到法律的认可与保护,即便甲方没去世,合同也是无效的。