我该买哪处房子？

我在沈阳的道义工作，今年27岁，想买处房子，现在道义发展空间很大，不知道是该在道义大学城买还是在皇姑好学区买，在大学城买以后房子升值应该更快，但是学区没有皇姑的好，不知道七八年之后沈阳的学区会有什么变化。请各位帮忙分析分析买哪处比较合适。