我买了一个149平米的住宅用地,使用权类型是划拨,没有办理土地权证过户过户费用怎么计算?

你好,我买了一个149平米的住宅用地,使用权类型是划拨,没有办理土地权证过户,只有双方买卖协议。如果几年后拆迁了补偿是我的有无法律保障。如果没有保障,我就需要办理土地过户,过户费用怎么计算,谢谢了!