我原先有土地使用证但在原有的土地范围内拆旧建新的话,能不能把我原有的土地使用面积和我菜地的面积进行变更?而后可以办理产权呢?（来自香港旧小区）

我现在有个问题咨询一下,我原先有土地使用证但在原有的土地范围内拆旧建新的话,交通不便,而后我在原有的菜地反向建新,使交通便利,去办理产权的时候不予办理,而土管局的说法是我已经超面积建房,不能办理,能不能把我原有的土地使用面积和我菜地的面积进行变更?而后可以办理产权呢?