网签了没备案贷款没下来，再贷款购买一套，之前的那一套房子算一套还是二套呢

购买时，在房管局查询名下没有房产，都是算首套房，若是以前买过房，卖掉了，并且是贷款买的，有贷款记录了，也是算首套，首付贷款为5/5开而已……对深圳而言

网签就是备案了，您的信息已经进交易中心了，再买算二套

首套与二套的界定是以房产证为准的，只要你买的房子不办房产证，那你买的第几套都是首套，换句话说，你给哪个房子先办房产证，哪个房子就是首套。另外，首套或二套对贷款是没有特别大影响的，主要看你名下有没有贷款

只有您购买住宅做贷款，贷款先后都算是第二套了，需要看您购买哪一套房子的贷款先后，这样才可以知道哪一套房子属于二套，不知道雄安新区边上的房子您考虑吗

没备案，买房子可以按首套算，但是有可能那套就是按照二套算了