什么是房改房超标,有什么定义?

什么叫看中了单位的房改房?房改房的定义是以前由单位自建或购买的商品房分配给职工居住,房改政策出台后,由单位按房改政策规定对房屋进行评估后由所居住的职工购买,这样通过房改政策购买的房屋叫房改房,也就是说所谓房改房只能是个人所有,是个人享受房改政策购买的房屋,不存在单位的房改房。如果是职工退给单位了,可以由单位出售,这个房屋就不叫房改房,可以按存量房(二手房)交易的规定办理。就是个人按政策购买下来的房改房,只要是按规定办了房产证和土地使用证的也可以按政策规定缴纳一定的税费后上市出售。同样可以按规定办理房产证和土地使用证。不存在不能过户的。 收起

什么叫看中了单位的房改房?房改房的定义是以前由单位自建或购买的商品房分配给职工居住,房改政策出台后,由单位按房改政策规定对房屋进行评估后由所居住的职工购买,这样通过房改政策购买的房屋叫房改房,也就是说所谓房改房只能是个人所有,是个人享受房改政策购买的房屋,不存在单位的房改房。如果是职工退给单位了,可以由单位出售,这个房屋就不叫房改房,可以按存量房(二手房)交易的规定办理。就是个人按政策购买下来的房改房,只要是按规定办了房产证和土地使用证的也可以按政策规定缴纳一定的税费后上市出售。同样可以按规定办理房产证和土地使用证。不存在不能过户的。 收起

有下列情况之一的房改房暂不得上市:(一)已列入近期规划改造范围,户籍已冻结并取得房屋拆迁许可证的房改房;(二)擅自改变房屋使用性质的房改房;(三)党政领导干部购买或者集资建造的超过面积控制标准的房改房;(四)购房贷款尚未还清,所有权已设定抵押且未经抵押权人书面同意转让的房改房,经抵押权人同意转让的除外;(五)职工原购公有住房时,经市房改办批准,与原售房单位在公有住房(换购房)买卖协议中有其他约定条件的,从其约定;(六)法律、法规以及市以上人民政府规定其他不宜出售的房改房。建设部《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法》对不得上市的房改房也作出了规定,除上面提到的六项之外,还有下列四种情况也不得上市交易:(一)以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的;(二)产权共有的房屋,其他共有人不同意出售的;(三)上市出售后形成新的住房困难的;(四)违反规定利用公款超标准装修,且超标部分未按照规定退回或者补足装修费用的。需要指出的是,我们所讲的房改房上市交易,是指房改房首次进入市场进行交易,房改房转让以后再次进入市场进行交易的,按照有关城市私有房屋交易管理规定办理。 收起