关于房改房二手交易中面积超标的问题

最近想买一个二手房，是房改房，已经交了定金。今天中介找到我说，房主和他爱人各有一个房改房，因此按户计算他们的面积已经超标了，需要补上这部分差价才可以上市交易。这部分钱是房主出，现在有两个途径可以解决，一个是他去单位和行政部门办手续，这样办下来很慢，大概需要两三个月，而且有些章还比较难盖。另外一个方法是和我一起到法院，把房子判给我（由于中介关于这方面也不是很清楚，我还需要明天和房主交涉，看具体是通过什么办法判给我），这样很快就可以办下来。我从练没有和法院打过交道，所以心里很没底，请问哪位对这方面比较清楚，帮我分析一下，我怕上当。请说得详细些，我所有的积分都在这里，拿去吧 收起