地下人防车位没有产权证,开发商说签合同签的是转让协议,并承诺车位使用年限与房屋使用年限一样怎么操作?

地下人防车位没有产权证,开发商说签合同签的是转让协议,并承诺车位使用年限与房屋使用年限一样,但租赁法规定最长租期不超过20年,超过部分无效,到了20年后怎么办?如果住了十几年后我想卖房子加车位,怎么操作?