坐标成都。同一个楼盘，为什么朝北是公寓，朝南是住宅，有本质性的差异吗？

首先您要确认一下他们是不是70年产权的住宅，因为有些小区是纯住宅和商用公寓混合的，住宅是70年产权可落户，商用公寓是40年产权不可以落户。另外还有一种情况是两个都是70年产权的纯住宅，只是有些住宅密度密日照采光不够2小时，被称为公寓。

尊敬的客户您好，他们如果产权年限没有差别的话是没有差距的，无非就是日照时间不足2小时的也被称为公寓，如果产权年限有差别的话，70年产权的住宅跟40年差距体现在三方面，第一，70年的可以上户，40年的不可以，第二，70年的限购，40年的不限购，第三，税费和贷款利率上也有区别，40年的费用要高些。搜房网房天下经纪人祝您生活愉快，万事顺心！

您好，都是住宅，就是采光时间不足两小时的被称为公寓

日照时间问题

冬至日日照2小时以上的为住宅