张某有一套房子,李某以张某代理人身份与谢某签订房屋买卖合同,后房屋登记在谢某名下具体法律依据是什么?

张某有一套房子,李某以张某代理人身份与谢某签订房屋买卖合同,后房屋登记在谢某名下,谢某与连某又签订房屋买卖合同,把房屋登记在自己名下。现在我想问李某与谢某的合同是否有效?如果无效是否影响谢某与李某的合同效力。具体法律依据是什么?