深圳收房注意要点有哪些?

验房程序:查看两书一表一数:房屋质量保证书;房屋使用说明书;竣工验收备案表;面积实测数据对照购房合同上的面积(自己可实测套内面积)。《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时,必须提供《住宅工程质量分户验收表》,该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。查看两书一表一数:房屋质量保证书;房屋使用说明书;竣工验收备案表;面积实测数据对照购房合同上的面积(自己可实测套内面积)。《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时,必须提供《住宅工程质量分户验收表》,该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。 住宅工程质量分户验收的主要内容包括:依据设计图纸的要求,在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上,检查住宅观感质量和使用功能质量。 分户验收合格后,开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字(签章)确认的《住宅工程质量分户验收表》,并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅工程质量分户验收如果不合格,建设单位就不能组织整个工程竣工验收。 二、不交费、不签字、先验房:发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证、为日后必要时举证(即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据)奠定基础,特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积:超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补,吃亏的是业主);套内面积不变、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少,吃亏的还是业主)。 三、房屋完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。 四、交合理费用(物业管理费[应有市物价局批文]等) 收起

一、硬件方面:1、打开机箱清理一下灰尘。2、把内存、显卡等设备拔下来,仔细擦拭一下金手指,再牢牢插回去;3、看看硬盘等数据线是否有插牢;4,检查散热是否正常,或者适当给CPU与散热片直接涂点硅胶;5,检查网卡、水晶头、网线、宽带猫、**线等网络设备质量;6,有些问题,断电过一会儿重新启动也能好,例如宽带猫、宽带路由等等;二、软件方面:7、安装360杀毒软件,查杀病毒,排除病毒的因素;8、系统启动时,尽量少自动运行程序,除了输入法Ctfmon.exe和杀毒软件其余都可免了;9、清理硬盘垃圾文件;0、少安装一些几乎用不上的软件;少打开一些来历不明的网站;收起

收房要点及注意事项 绝大部分朋友是第一次买房子,到了交房日,,往往因为很兴奋会不知所错,碰到的问题:怎么验收房;交房手续是什么;交房要付多少钱;碰到房子问题怎么办;什么是房子质量问题等等。 建议收房日期:一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早,建议大家不要在第一、第二天去收房,因为在那两天,同时来收房的人会很多,而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子,最好是第三天或第四天比较好。 收房过程: 1.去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验: 1)房屋的《住宅质量保证书》【可带走】 2).《住宅使用说明书》【可带走】 3).《竣工验收备案表》【只可查看】 4).面积实测表 【可带走】 5).管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构等)【可带走】 如果开发商准备充分的话,一般10分钟即可查看完资料。 验收房子: 看完那些资料后,基本就可以去验收房子了,从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表,接着就可以同物业人员一起去房子里了。 1.详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象 【居正提示】:由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑**,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清除后就可以了。 2.检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 【居正提示】:查看一些墙体是否有水迹,山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。 特别是墙角,注意仔细观察是否平整、龟裂,是否渗水。 收起

住进宽敞明亮的新居无疑是一件令人高兴的事,但业主在楼盘交付时也不要被喜悦冲昏头脑,收房时的一些小问题必须注意,在此我们也列举出一些供您参考。 先验房后签字 先验房后缴费、签文件是较合理的正常程序,但大多数开发商往往采取先签文件再验房的方法,使购房者处于被动状态。 对此购房者应将先验房再收房作为附加条款写进合同里,如当初合同未有约定的,则可在收房文件中注明“未验房”等字样,为今后出现问题时向开发商讨要说法提供保障。 “两书两表”要看清 收房前必须要求开发商出示相关的手续证件来确定该楼盘已验收合格,其中除《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等江苏省有统一规定外,最重要的则是市相关部门的《竣工验收备案表》和《面积实测表》。 验房一定要全面 关于主体结构是否有问题,墙体、天花板、地面是否平整有无渗透,水、煤、电是否畅通等房屋质量检查业主可以请验房师或业内人士帮助验房。 除此以外,楼盘的景观、绿化、公共设施的使用等公共环境业主必须一同进行验收。 房款中已含水电气建设费 另外,业主在办理房屋验收入住手续时不可避免地将遇到入住的费用问题,一般包括物业管理费、房屋装修押金、公共设施(如有线电视初装费)及一定的水、电周转金等(物业管理公司收费必须要出示物价部门审核的收费依据)。 在此要提醒业主的是,房款中已包含了水、电、气、智能设施等的建设费用,开发商如再收取则是变相提高房价的违规做法。 收起

1 检查所有插座 没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座,三相接头的排插可以检查三相插座。 2 检查所有窗户 ·检查玻璃:玻璃不能有疤痕,我们所买的每一件都是商品,要仔细检查,否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓,想想如果你是在买一面镜子,有疤痕的镜子你肯定不要。 ·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的,或者上面有很大的划痕。 ·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏 3 检查**线,宽带接口天伦的**线和宽带面板质量不好,而且要看是否固定牢靠! 4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固 5 检查每一个灯和开关 6 检查每一个水龙头 7. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》,否则一旦接钥匙,再提面积问题就晚了,在司法实践中,以收房时未提异议,视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利 8. 收房注意窗户合页,和水管,毛病不少啊 收起