在深圳买房有哪些比较大的注意要点?

您好，深圳链家陈纪桢很高兴能回答您的问题。 1、您需要注意的是房子的权属问题房子是否满两年，是否是满五年并且是业主家庭唯一住房，房子是否有欠款。这些都是会影响房子的税费以及赎楼费用，并且和卖家确定清楚相关费用谁来出，这些都是您购房成本的一部分。看到比较满意的房产后让专业经纪人把情况介绍清楚并计算各方面费用。 2、房子有无瑕疵比如有无漏水情况，是否发生过非正常死亡情况，周围是否有加油站、变电站等险恶设施 3、根据自己实际情况制定合理预算主要从首付和后期还款还款能力两个方面来制定自己的合理预算，尽量给自己预留一定的缓冲空间。总之根据自己实际情况选择合适的房子，量力而为。 4、根据自己实际需求落实对应情况比如您是要考虑孩子上学的话，需要落实对口学 校，学 位是否锁定等。再比如您要考虑上班出行方便，那一定要落实清楚上班出行线路，是否相对方便。 5、交易流程和时间节点签合同的时候一定要落实好各个交易流程中的时间节点，需要考虑自己资金是否到位，前期让专业经纪人把整个交易流程和时效介绍清楚。 6、房屋本身有无特殊避讳问题例如一楼和顶楼，一楼相对较潮湿且蚊虫较多，顶楼需要考虑楼顶隔热问题。再比如朝向是否能接受朝西的（西晒）。还有清水房和装修房的选择，如果是装修好的房子可以了解下装修材料以及目前的保养情况。 7.了解居住人群以及物业管理情况可以了解下目前小区在住人群的整体情况，入住率、出租率。感受下小区物业管理是否严格，物管工作人员素质和服务态度。 8、升值空间了解片区整体规划，对房子的升值空间和后期走向有大致的了解。以上是个人的一些观点，希望对您有一定的帮助，感谢您关注链家网，深圳链家陈纪桢祝您和家人生活愉快。如若有其他问题或者有买卖房产需求欢迎致电400联系链家陈纪桢。 收起