容积率与土地出让金如何补交?

对出让土地改变土地利用条件(容积率、建筑密度等指标)的,应按现时点新的土地利用条件的土地评估市场价格扣除现时点的原土地利用条件的土地评估市场价格差额部分补缴土地出让金。原容积率下缴纳的土地出让金 = 原容积率土地总价×土地出让金缴纳比例 这里所指的土地总价都是指当前时点的土地价格。不计容积率的建筑面积不需要补交土地出让金;应按《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353计算建筑面积;容积率则按土地出让合同和当地规划部门批准的文件为准。 收起

您好,1,评估法,就是由国土资源管理部门对要求改变容积率的地块委托土地评估专业机构对不同容积率条件下应补交的土地差价进行评估,在此基础上确定补交土地出让金的数量。2,基准地价修正法,就是国土资源部门根据政府已批准的基准地价容积率修正系数来确定不同容积率补交土地出让金数量。3,平均楼面地价法,是国土资源部门根据土地成交价和成交时对应的容积率,计算出平均楼面地价,以此为基础,来确定新的容积率所对应地价,二者之差为补交土地出让金数量。4,综合法,是在基准价修正法和平均楼面地价法等的基础上,考虑时间因素,土地用途等因素由国土部门综合确定改变容积率补交土地出让金数量。希望我的回答可以帮助到您 收起