请问:容积率\建筑高度\密度等对土地出让金都有影响吗/

容积率是单位面积的土地上可建的建筑面积，也是某一地块的建筑面积与其用地面积的比建筑高度与密度，与容积率相关。同一用地面积和同一密度时，建筑物的高度和层数愈多，则容积率愈大；同一用地面积和同一建筑高度时，密度愈大则容积率愈大。为此，如果某一地块的土地出让金固定，则容积率愈大，单位建筑面积所分摊的土地出让金就愈少。从开发商的角度来看，希望容积率高，可卖的房就多当然，土地部门在制定规划时，对某一地块限定了建设的性质和大体的容积率，多数城市是在这种情况下，进行土地的招拍挂的。所以，开发商拿地时，边界条件相对来说是确定的。 收起