在一个楼盘买到房子,为什么别人正在供紧房的是预售证?

别人已经供了三年了,为什么不是正式的房产证?预售证和正式证有哪些区别?有什么风险?还听人家说供紧的是一个网签购房合同,其它什么都没有,没有任何发票只有收据,请问下这个开发商楼盘有没有问题?请业内人士解释一下,非常感谢!