购房合同违约责任怎么认定?
其他答案
1、首先,确认对方是违约了,支付违约金是必须的(按合同约定)。2、其次,要确认对方是否还有履行合同的可能,即合同的标的物还在不在,是否有替代标的物。如果原合同标的物已不存在,那么就看现在的标的物是否已经出售,没有出售则可替代履行,已经出售则另需赔偿融资损失,即你预付款贷款利息。以上仅供参考哦。
2018-05-30 13:14
来自北京市
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要看合同有无明确约定。有经验的开发商订立的合同会明确约定,银行迟放贷等同于购房人逾期付款。合同没明确约定的,可以与卖方友好协商,争取少付点违约金。道理上,房贷是购房人与银行构成的民事关系,与开发商无关。希望对你有帮助
要看合同有无明确约定。有经验的开发商订立的合同(例如上海的现房出售示范合同)会明确约定,银行迟放贷等同于购房人逾期付款。合同没明确约定的,可以与卖方友好协商,争取少付点违约金。 道理上,房贷是购房人与银行构成的民事关系,与开发商无关。 银行会对借款人说,不能因房屋质量问题影响借款人按期还款;开发商会对购房人说,不能因银行贷款原因影响房款按期到账。两方都没说错,错的是购房人(借款人)混淆了不同的法律 展开
要看合同有无明确约定。有经验的开发商订立的合同(例如上海的现房出售示范合同)会明确约定,银行迟放贷等同于购房人逾期付款。合同没明确约定的,可以与卖方友好协商,争取少付点违约金。道理上,房贷是购房人与银行构成的民事关系,与开发商无关。银行会对借款人说,不能因房屋质量问题影响借款人按期还款;开发商会对购房人说,不能因银行贷款原因影响房款按期到账。两方都没说错,错的是购房人(借款人)混淆了不同的法律关系 展开
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