房子12年交房!算不算开发商的房屋质量问题?应该怎么处理?

房子12年交房!15年底装修完入住,当时装修的时候餐厅楼顶有一个很大的凹陷!不懂也没去理会!结果16年春天就裂了很长的一道口子!请教一下这算不算开发商的