两套房子互换房产证姓名问题

请问我买了一套房，孩子18岁刚成年，房子写的是孩子名字，商贷30年，每月是我们夫妻俩还款，如果几年以后，我想把我们夫妻俩另外一套学区房过户给孩子，这套商贷的房子换成我们俩夫妻的名字，我如何操作？是不是买卖的方式划算，我想请问的是： 只是互换个产证名字而已，还款方式其它什么都不变。 还是要把现有的商贷还清才能过户更换产证名字啊... 展开