县政府批文将某块国有建设用地划拨给某村预留安置地,现村与开发商协商进行

县政府批文将某块国有建设用地划拨给某村预留安置地,现村与开发商协商进行商品房开发,需要将土地使用权转给开发商,其中土地手续该如何办理?1. 是否先要上报县政府,将土地出让给某村或某村所属镇,然后再进行转让。 2.划拨的某地是否可以上报县政府后,直接转让给开发商是否可行?